Ejendomstype 2, 1967

OM EJENDOMMEN

Bygningen består af 9 boligblokke. Blokkene ligger centralt i byen og har alle, inklusiv det omkringliggende byrum, været igennem en omfattende renovering, der for alle blokkes vedkommende endnu ikke er afsluttet ved udgangen af dette projekt. Renoveringstiltagene har været mere eller mindre identiske fra blok til blok, så Blok A4 og B4 har været undersøgt og dermed fungeret som repræsentativ for samtlige boliger. Inden renoveringen bar Skoleparken tydeligt præg af nedslidning på især facadeelementer, men også tage, installationer og badeværelser manglede vedligeholdelse. Hertil kom, at der ikke fandtes egnede boliger til kørestolsbrugere.

Disse forhold skulle der derfor, i form af en gennemgribende renovering, rettes op på, så Skoleparken fremadrettet kunne tiltrække ressourcestærke beboere. Overordnet er ejendommen energi- og indeklimamæssigt langt fra moderne standarder og renoveringen har haft fokus på at optimere begge områder. Boligselskabet Nordsjælland er Bygherre på projektet, der løber fra år 2014 til forventet 2018. Rambøll har haft rollen som både arkitekt og ingeniør på projektet.     

HENSIGTEN MED ENERGIRENOVERING

Hensigten med renoveringen er at give boligkvaliteten et løft ved at gennemføre en omfattende renovering ud fra en helhedsplan udarbejdet i samarbejde med beboerne. Det inkluderer både bygningen indvendig og udvendig samt byrummene omkring blokkene. Det har været målet at løfte arkitekturen, så området fremstår attraktivt med lyse og mere åbne facader inkl. altaner. Indeklimamæssigt er der fokus på ventilationen, men det har også været målet at få mere dagslys i boligerne.

Der er etableret 60 tilgængelighedsboliger til kørestolsbrugere med adgang til elevator. I den forbindelse blev de eksisterende 1-værelses lejligheder nedlagt og arealet fordelt på de 2 øvrige lejligheder på etagen. Derudover er et nyt fælleshus er kommet til og der er skabt adgang fra stuelejlighederne direkte til det grønne fællesareal. Der har været fokus på at nedbringe energiforbruget ved primært at minimere det eksisterende varmetab gennem hele klimaskærmen. Renoveringen forøger det samlede opvarmet etageareal til 2.826 m² for Blok A og 3.942 m² for Blok B

RESULTAT

Ved hjælp af præcisering af fem standardparametre, indetemperatur, infiltration, varmt brugsvand, ventilation og intern varmetilskud, er udviklet en ny beregningsmetode, som mindsker de mest gængse usikkerheder. For denne ejendom var ventilationen i før-situationen udslagsgivende, hvor de andre parametre var forventelige.

Nedenstående søjlediagram viser forskellen på reelt energiforbrug og beregnet med henholdsvis den traditionelle og nye beregningsmetode.

FØR-SITUATIONEN I EJENDOMMEN

Målinger i bygningen

 *Af beregningsmæssige årsager sættes udsugningsmængden til 0, da infiltrationen overgik den målte udsugning.

EFTER-SITUATIONEN I EJENDOMMEN

Målinger i bygningen

Foto efter renoveringen